Technický dozor stavebníka

Kontaktujte naše odborníky na Projektový management

Vady stavby se nejsnáze odstraňují, dokud je stavba ještě rozestavěná. Technický dozor investora kontroluje, zda práce odpovídají schválené projektové dokumentaci, technologickým postupům a kontrolním a zkušebním plánům, eviduje vady v digitálních aplikacích a sleduje jejich odstranění. Investor tak při předání ví, že dostává přesně to, co si objednal.

Technický dozor stavebníka zajišťuje nezávislou kontrolu technického návrhu a kvality provádění stavby v průběhu přípravy a realizace stavby až po její dokončení a předání. Kontrolujeme soulad projektové dokumentace s požadavky investora, soulad prováděných prací s projektovou dokumentací, technickými požadavky, technologickými postupy a kontrolními a zkušebními plány. Investor tak získává průběžný odborný dohled nad tím, zda je stavba realizována v požadované kvalitě a podle schválené dokumentace.

Technický dozor úzce spolupracuje s investorem, projektovým manažerem, projektanty, zhotovitelem a dalšími specialisty. Průběžně sleduje provádění jednotlivých prací, identifikuje vady a nedodělky a kontroluje jejich řádné odstranění. Aktivně se podílíme také na přejímkách díla a na dokončení stavby.

Technický dozor investora je vhodný zejména pro:

Investory a developery realizující nové stavební projekty
Vlastníky nemovitostí při rekonstrukcích a modernizacích objektů
Nájemce a korporátní klienty realizující fit-outy a úpravy interiérů
Průmyslové, logistické a technologicky náročné stavby
Projekty, u nichž investor požaduje nezávislou kontrolu kvality a správnosti prováděných prací

Hlavní přínosy technického dozoru stavebníka:

Průběžná kontrola kvality a souladu prováděných prací s projektovou dokumentací
Včasná identifikace vad, nedodělků a odchylek od požadovaného řešení
Kontrola dodržování technologických postupů a požadovaných standardů
Transparentní evidence zjištěných nedostatků a kontrola jejich odstranění
Odborná podpora investora při přejímce a dokončení stavby
Snížení rizik technických vad objektu v průběhu jeho budoucího užívání a tím snížení nákladů na opravy budov

Kontrola kvality stavby od výkresu po předání

Technický dozor průběžně kontroluje projektovou dokumentaci díla, provádění stavebních a technických prací a jejich soulad s platnou projektovou dokumentací, technologickými postupy a kontrolním a zkušebním plánem. Zaměřujeme se na kvalitu provedení, správnost použitých materiálů a dodržování požadovaných technických standardů.

Zjištěné vady, nedodělky a odchylky systematicky evidujeme pomocí digitálních aplikací, klasifikujeme a sledujeme jejich odstranění. Díky průběžné kontrole lze většinu problémů zachytit již v průběhu realizace, kdy je jejich náprava zpravidla jednodušší než po dokončení stavby.

V závěrečné fázi projektu se aktivně účastníme kontrol a přejímek díla, ověřujeme odstranění evidovaných vad a nedodělků a poskytujeme investorovi odbornou podporu při převzetí stavby. Klient tak získává větší jistotu, že dokončené dílo odpovídá schválené dokumentaci a požadované kvalitě.

Projektový management

Na každém stavebním projektu se potkávají investor, architekt, projektanti, zhotovitelé i specialisté a někdo musí zajistit, aby všichni táhli za jeden provaz. Naši projektoví manažeři koordinují všechny účastníky od přípravy až po předání, řídí harmonogram, milníky a rizika a díky vlastní standardizované metodologii Grinity dávají investorovi jasný přehled o stavu projektu.

Detail Projektový management

Cenový management

Kolik bude projekt skutečně stát a jak se každá změna promítne do konečné ceny? Naši cenoví manažeři odpovídají na tyto otázky v každé fázi. Zpracováváme a zpřesňujeme cenové odhady, vedeme a vyhodnocujeme výběrová řízení, kontrolujeme změnové listy, fakturaci i dílčí platby a nabízíme řízení metodou design to cost i bankovní monitoring, aby byl rozpočet transparentní od prvního odhadu až po konečné vyúčtování.

Detail Cenový management

TZB poradenství

TZB poradenství Grinity zapojuje interní specialisty na mechanické a elektro profese do projektu hned od začátku. Pomáháme definovat koncept a technické zadání, kontrolujeme projektovou dokumentaci, optimalizujeme řešení z hlediska nákladů, energetické náročnosti i údržby a podporujeme výběr dodavatelů. Při realizaci zajišťujeme dozor TZB prací a Testing & Commissioning.

Detail TZB poradenství

Zkoušky a uvedení do provozu

Předání stavby je pro každý technický systém okamžikem pravdy. Náš tým pro Testing & Commissioning připravuje plán funkčních a komplexních zkoušek, koordinuje jejich průběh se zhotovitelem a projektovým týmem a vyhodnocuje výsledky. Systémy ověřujeme samostatně i v reálných provozních scénářích, aby byla budova při předání připravena ke spolehlivému provozu.

Detail Zkoušky a uvedení do provozu

Koordinace a řízení BOZP

Když na staveništi pracuje současně více zhotovitelů, bezpečnost stojí na koordinaci. Jako koordinátor BOZP zpracováváme a aktualizujeme plán BOZP, sledujeme rizika vznikající při souběhu prací, pravidelně kontrolujeme staveniště a vedeme kontrolní dny BOZP. Investor tak má průběžný přehled o bezpečnosti na stavbě a podporu při plnění zákonných povinností.

Detail Koordinace a řízení BOZP

Optimalizace řešení

Optimalizace návrhu stavby neznamená šetřit za každou cenu, ale najít řešení s nejlepší celkovou hodnotou. Posuzujeme koncepci, využití prostoru, materiály, standardy i stavební metody, připravujeme alternativy a vyhodnocujeme jejich dopad na náklady, harmonogram, kvalitu a provoz. Investor tak má před klíčovými rozhodnutími jasné srovnání variant.

Detail Optimalizace řešení

Programový management

Investoři a korporátní klienti, kteří realizují více projektů současně, potřebují vidět celek. Programový management nastavuje jeden řídicí rámec, jednotné procesy a jednotný reporting pro celé portfolio. Konsolidovaná data a přehledné dashboardy ukazují harmonogramy, náklady, rizika i vazby mezi projekty na první pohled, takže management může s jistotou určovat priority.

Detail Programový management

Design management

Dobrý návrh začíná jasným zadáním. Naši design manažeři pomáhají investorovi definovat požadavky, připravují dokumenty jako Design Brief nebo White Book a koordinují architekta, projektanty a specialisty v průběhu celého projektování. Systematická kontrola a schvalování jednotlivých stupňů dokumentace drží návrh v termínech a omezuje nákladné změny během výstavby.

Detail Design management

Kontrola projektové dokumentace

Než dokumentace půjde do výběrového řízení, vyplatí se, aby ji zkontroloval někdo, kdo ji nekreslil. Nezávislá kontrola projektové dokumentace ověřuje technickou správnost, úplnost a koordinaci profesí v každém stupni. Připomínky evidujeme, projednáváme s odpovědným projektantem a ověřujeme jejich zapracování do čistopisu, aby stavba nepřinesla nepříjemná překvapení.

Detail Kontrola projektové dokumentace

Shadow design

Architekt a projektanti navrhují, my hlídáme zájmy investora. Shadow design přináší nezávislý odborný pohled na návrh již v průběhu projektování: oponujeme technická řešení, upozorňujeme na rizika a navrhujeme alternativy. Jako stínový projektant jsme zvlášť užiteční pro mezinárodní klienty, kteří potřebují uplatnit vlastní standardy v lokálních podmínkách.

Detail Shadow design

Smluvní poradenství

Smlouva rozhoduje o tom, co přesně bude postaveno, za kolik a kdy. Technické smluvní poradenství Grinity proto doplňuje práci právního týmu klienta o pohled stavebních specialistů. Od smluv o dílo přes LoI a nájemní smlouvy až po SPA hlídáme, aby rozsah, kvalita, cena, termíny, odpovědnosti i podmínky převzetí byly jednoznačně definovány.

Detail Smluvní poradenství