Hodnocení GRESB

GRESB je předním mezinárodním benchmarkem řízeným investory, který každoročně hodnotí ESG úroveň celých realitních portfolií a fondů. Provedeme vás celým cyklem – od sběru dat a gap analýzy až po podání hodnocení – s podporou držitele akreditace GRESB AP.

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) je od roku 2009 předním mezinárodním benchmarkem pro hodnocení úrovně ESG (Environmental, Social, Governance) v oblasti nemovitostí a infrastruktury, který je řízen investory. V současnosti jej využívají institucionální a finanční investoři po celém světě a jeho hodnocení zahrnuje tisíce realitních portfolií, infrastrukturních fondů a jednotlivých aktiv. V rámci reportovacího cyklu 2025 bylo celkem podáno 2 382 hodnocení.

Na rozdíl od certifikací BREEAM nebo LEED, které se vztahují na konkrétní budovu, GRESB nehodnotí jednotlivé budovy samostatně. Jedná se o každoroční hodnocení celého portfolia nebo fondu, které porovnává jeho ESG úroveň s ostatními účastníky z celého světa. Výsledky GRESB nejsou veřejně dostupné. Jsou k dispozici pouze samotnému účastníkovi a členům GRESB Investor Members. Právě proto investoři, banky a mateřské společnosti stále častěji požadují účast v GRESB jako podmínku nebo referenční kritérium při rozhodování o alokaci kapitálu.

V Grinity vás celým cyklem provedeme od nastavení sběru dat přes analýzu nedostatků vůči indikátorům až po podání hodnocení a interpretaci výsledků směrem k investorům.

Pro koho je GRESB určen?

GRESB je vhodný zejména pro:

Developery s probíhajícími projekty novostaveb nebo rekonstrukcí
Investory a vlastníky nemovitostí, kteří chtějí porovnat úroveň svého portfolia s trhem a identifikovat oblasti pro další zlepšení
Správce realitních a infrastrukturních fondů, kteří potřebují investorům prokázat ESG úroveň svého portfolia
Veřejně obchodované realitní společnosti a REITy (Real Estate Investment Trusts)

Hlavní přínosy hodnocení GRESB

Standardizovaná ESG data, kterým rozumí investoři, banky i obchodní partneři
Objektivní porovnání úrovně portfolia s obdobnými portfolii na lokálním a globálním trhu
Identifikace rizik a příležitostí ke zlepšení napříč celým portfoliem
Podpora při plnění očekávání investorů a regulatorních požadavků (např. v souvislosti se SFDR, EU Taxonomií a TCFD)
Zvýšení atraktivity portfolia pro kapitálové trhy a snazší přístup k financování
Jednotný rámec pro řízení dekarbonizace a výkonnosti portfolia v oblasti energií, vody a odpadů

Struktura hodnocení GRESB

Hodnocení GRESB Real Estate se ve standardu pro rok 2026 skládá z pěti částí, z nichž čtyři jsou bodované:

Entity & Reporting Characteristics (nebodovaná část) – vymezení rozsahu portfolia a reportovaného období
Management (max. 30 bodů) – strategie na úrovni společnosti, vedení, politiky, řízení rizik a zapojení zainteresovaných stran
Performance (max. 70 bodů) – provozní výkonnost portfolia, zejména energie, emise skleníkových plynů (GHG, Greenhouse Gas), voda, odpady, certifikace budov a zapojení nájemců a místní komunity
Development (max. 70 bodů) – udržitelnost v průběhu návrhu a výstavby novostaveb a při větších rekonstrukcích
Residential (max. 3,5 bodu) – doplňkový modul pro portfolia standing investments, v nichž rezidenční aktiva tvoří alespoň 75 % hrubé hodnoty aktiv (GAV, Gross Asset Value)

Kombinace Management + Performance tvoří GRESB Standing Investments Benchmark s celkovým maximem 100 bodů. Kombinace Management + Development tvoří GRESB Development Benchmark, rovněž s maximem 100 bodů. Portfolia, která zahrnují aktiva v obou fázích životního cyklu, obdrží oba reporty. Část Residential samostatný benchmark netvoří: vedle reportu Standing Investments k ní obdržíte Residential Sector Insight.

Jak se počítá GRESB Score a GRESB Rating

Výsledné GRESB Score v rozmezí 0–100 bodů pro každý benchmark se převádí na GRESB Rating na škále 1–5 hvězdiček. Rating je založen na kvintilech a určuje se podle pozice účastníka v globálním srovnání všech aktuálních účastníků daného benchmarku:

GRESB Rating	Pozice v globálním srovnání
★★★★★	Nejlepší kvintil (nejlepších 20 % účastníků)
★★★★	2. kvintil
★★★	3. kvintil
★★	4. kvintil
★	Nejnižší kvintil (spodních 20 % účastníků)

Harmonogram hodnocení

Hodnocení GRESB probíhá každý rok podle pevně stanoveného harmonogramu. V rámci reportovacího cyklu 2026 byl portál GRESB otevřen 1. dubna 2026, pro odevzdání se uzavřel 1. července 2026, předběžné výsledky budou k dispozici 1. září 2026 a finální výsledky budou účastníkům a investorským členům GRESB zpřístupněny 1. října 2026. Konkrétní termíny se mohou mezi jednotlivými roky mírně lišit.

Stejně jako u certifikací BREEAM a LEED umožňuje včasné zapojení, ideálně několik měsíců před otevřením portálu, systematicky nastavit sběr dat, provést interní analýzu nedostatků vůči jednotlivým indikátorům a předejít časovému tlaku a chybám v podpůrné dokumentaci.

Naše služby v oblasti GRESB

Součástí našeho týmu je držitel akreditace GRESB Accredited Professional (GRESB AP), mezinárodně uznávané kvalifikace udělované organizací GRESB, která potvrzuje znalosti a odbornou způsobilost v oblasti sběru, správy a reportingu ESG dat v rámci hodnocení GRESB pro nemovitosti a infrastrukturu.

Akreditace se získává složením každoroční zkoušky a je platná dvanáct měsíců, obnovujeme ji tedy pro každý reportovací cyklus, a její držitele lze ověřit ve veřejném GRESB AP Directory. Na základě této akreditace vás provedeme celým procesem přípravy a podání GRESB Assessment.

Poradenství a podpora držitele akreditace GRESB Accredited Professional (GRESB AP) v průběhu přípravy a podání hodnocení
Analýza nedostatků vůči jednotlivým indikátorům v oblastech Management, Performance a Development a konkrétní doporučení ke zlepšení výsledného skóre
Vyhodnocení dat o spotřebě energie, vody a produkci odpadů na úrovni portfolia i jednotlivých aktiv
Zohlednění certifikací budov (BREEAM, LEED, DGNB) v rámci částí Performance a Development a práce s relevantními certifikačními podklady
Kontrola nájemních vztahů z pohledu Green Lease a zapojení nájemců
Propojení s analýzou CRREM, hodnocením podle Taxonomie EU a dalšími ESG standardy reportingu, které již pro naše klienty připravujeme

→ Více o hodnocení podle Taxonomie EU
→ Více o certifikaci BREEAM
→ Více o certifikaci LEED
→ Více o ESG poradenství

Co od nás dostanete

Výstupy přizpůsobujeme rozsahu spolupráce. Ve standardním rozsahu od nás dostanete:

Analýzu nedostatků vůči indikátorům daného cyklu s vyčíslením bodového dopadu jednotlivých opatření
Datovou šablonu pro sběr spotřeb energie, vody a odpadů na úrovni aktiv, včetně pravidel pro dopočty a pokrytí dat
Vyplněné a podané hodnocení v portálu GRESB včetně dodané podpůrné dokumentace
Interpretaci výsledků a benchmarkového reportu a plán opatření na další cyklus

Uvedené bodové rozložení, prahové hodnoty a termíny odpovídají GRESB Standardu a reportovacímu cyklu 2026. GRESB standard každoročně aktualizuje. Před rozhodnutím o účasti proto vždy ověřte znění standardu platného pro daný cyklus.

Potřebujete podporu při přípravě na hodnocení GRESB nebo chcete zjistit, jaké konkrétní přínosy může hodnocení GRESB přinést vašemu portfoliu? Kontaktujte nás – rádi s vámi nezávazně probereme rozsah spolupráce a navrhneme optimální strategii přípravy.