Hodnocení GRESB

Pro koho je GRESB určen?

GRESB je vhodný zejména pro:

• Developery s probíhajícími projekty novostaveb nebo rekonstrukcí
• Investory a vlastníky nemovitostí, kteří chtějí porovnat úroveň svého portfolia s trhem a identifikovat oblasti pro další zlepšení
• Správce realitních a infrastrukturních fondů, kteří potřebují investorům prokázat ESG úroveň svého portfolia
• Veřejně obchodované realitní společnosti a REITy (Real Estate Investment Trusts) 

Hlavní přínosy hodnocení GRESB

• Standardizovaná ESG data, kterým rozumí investoři, banky i obchodní partneři
• Objektivní porovnání úrovně portfolia s obdobnými portfolii na lokálním a globálním trhu
• Identifikace rizik a příležitostí ke zlepšení napříč celým portfoliem
• Podpora při plnění očekávání investorů a regulatorních požadavků (např. v souvislosti se SFDR, EU Taxonomií a TCFD)
• Zvýšení atraktivity portfolia pro kapitálové trhy a snazší přístup k financování
• Jednotný rámec pro řízení dekarbonizace a výkonnosti portfolia v oblasti energií, vody a odpadů 

Struktura hodnocení GRESB

Hodnocení GRESB Real Estate se ve standardu pro rok 2026 skládá z pěti částí, z nichž čtyři jsou bodované:

• Entity & Reporting Characteristics (nebodovaná část) – vymezení rozsahu portfolia a reportovaného období
• Management (max. 30 bodů) – strategie na úrovni společnosti, vedení, politiky, řízení rizik a zapojení zainteresovaných stran
• Performance (max. 70 bodů) – provozní výkonnost portfolia, zejména energie, emise skleníkových plynů (GHG, Greenhouse Gas), voda, odpady, certifikace budov a zapojení nájemců a místní komunity
• Development (max. 70 bodů) – udržitelnost v průběhu návrhu a výstavby novostaveb a při větších rekonstrukcích
• Residential (max. 3,5 bodu) – doplňkový modul pro portfolia standing investments, v nichž rezidenční aktiva tvoří alespoň 75 % hrubé hodnoty aktiv (GAV, Gross Asset Value) 

Kombinace Management + Performance tvoří GRESB Standing Investments Benchmark s celkovým maximem 100 bodů. Kombinace Management + Development tvoří GRESB Development Benchmark, rovněž s maximem 100 bodů. Portfolia, která zahrnují aktiva v obou fázích životního cyklu, obdrží oba reporty. Část Residential samostatný benchmark netvoří: vedle reportu Standing Investments k ní obdržíte Residential Sector Insight. 

Jak se počítá GRESB Score a GRESB Rating

Výsledné GRESB Score v rozmezí 0–100 bodů pro každý benchmark se převádí na GRESB Rating na škále 1–5 hvězdiček. Rating je založen na kvintilech a určuje se podle pozice účastníka v globálním srovnání všech aktuálních účastníků daného benchmarku: 

Harmonogram hodnocení

Hodnocení GRESB probíhá každý rok podle pevně stanoveného harmonogramu. V rámci reportovacího cyklu 2026 byl portál GRESB otevřen 1. dubna 2026, pro odevzdání se uzavřel 1. července 2026, předběžné výsledky budou k dispozici 1. září 2026 a finální výsledky budou účastníkům a investorským členům GRESB zpřístupněny 1. října 2026. Konkrétní termíny se mohou mezi jednotlivými roky mírně lišit.

Stejně jako u certifikací BREEAM a LEED umožňuje včasné zapojení, ideálně několik měsíců před otevřením portálu, systematicky nastavit sběr dat, provést interní analýzu nedostatků vůči jednotlivým indikátorům a předejít časovému tlaku a chybám v podpůrné dokumentaci. 

Naše služby v oblasti GRESB

Součástí našeho týmu je držitel akreditace GRESB Accredited Professional (GRESB AP), mezinárodně uznávané kvalifikace udělované organizací GRESB, která potvrzuje znalosti a odbornou způsobilost v oblasti sběru, správy a reportingu ESG dat v rámci hodnocení GRESB pro nemovitosti a infrastrukturu.

Akreditace se získává složením každoroční zkoušky a je platná dvanáct měsíců, obnovujeme ji tedy pro každý reportovací cyklus, a její držitele lze ověřit ve veřejném GRESB AP Directory. Na základě této akreditace vás provedeme celým procesem přípravy a podání GRESB Assessment.

• Poradenství a podpora držitele akreditace GRESB Accredited Professional (GRESB AP) v průběhu přípravy a podání hodnocení
• Analýza nedostatků vůči jednotlivým indikátorům v oblastech Management, Performance a Development a konkrétní doporučení ke zlepšení výsledného skóre
• Vyhodnocení dat o spotřebě energie, vody a produkci odpadů na úrovni portfolia i jednotlivých aktiv
• Zohlednění certifikací budov (BREEAM, LEED, DGNB) v rámci částí Performance a Development a práce s relevantními certifikačními podklady
• Kontrola nájemních vztahů z pohledu Green Lease a zapojení nájemců
• Propojení s analýzou CRREM, hodnocením podle Taxonomie EU a dalšími ESG standardy reportingu, které již pro naše klienty připravujeme 

→ Více o hodnocení podle Taxonomie EU
→ Více o certifikaci BREEAM 
→ Více o certifikaci LEED 
→ Více o ESG poradenství

Co od nás dostanete

Výstupy přizpůsobujeme rozsahu spolupráce. Ve standardním rozsahu od nás dostanete:

• Analýzu nedostatků vůči indikátorům daného cyklu s vyčíslením bodového dopadu jednotlivých opatření
• Datovou šablonu pro sběr spotřeb energie, vody a odpadů na úrovni aktiv, včetně pravidel pro dopočty a pokrytí dat
• Vyplněné a podané hodnocení v portálu GRESB včetně dodané podpůrné dokumentace
• Interpretaci výsledků a benchmarkového reportu a plán opatření na další cyklus 

Uvedené bodové rozložení, prahové hodnoty a termíny odpovídají GRESB Standardu a reportovacímu cyklu 2026. GRESB standard každoročně aktualizuje. Před rozhodnutím o účasti proto vždy ověřte znění standardu platného pro daný cyklus. 

Potřebujete podporu při přípravě na hodnocení GRESB nebo chcete zjistit, jaké konkrétní přínosy může hodnocení GRESB přinést vašemu portfoliu? Kontaktujte nás – rádi s vámi nezávazně probereme rozsah spolupráce a navrhneme optimální strategii přípravy.