ESG poradenství

Aktuální legislativa

ESG regulace přináší desítky zkratek, směrnic a standardů – a orientovat se v tom všem není snadné. Níže shrnujeme klíčové předpisy platné k červnu 2026, včetně toho, na koho dopadají a jaké povinnosti z nich plynou. Uvedené informace je nutné vnímat jako stav k datu publikace, protože část navazujících delegovaných aktů a národních transpozic se může dále vyvíjet.

Omnibus I

Klíčovým milníkem roku 2026 je legislativní balíček Omnibus I, jehož cílem je zjednodušit vybraná pravidla udržitelnosti (zejména CSRD, EU Taxonomie, CSDDD) a snížit administrativní zátěž podniků. Balíček, který Evropská komise navrhla 26. února 2025, tvoří dva pilíře. Prvním je odkladová směrnice (EU) 2025/794 („Stop the Clock"), publikovaná v Úředním věstníku 16. dubna 2025, která odsunula náběh reportovacích povinností pro II. a III. vlnu CSRD a posunula transpoziční lhůtu CSDDD. Druhým pilířem je věcná směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2026/470, která vstoupila v platnost 18. března 2026 a mění samotný obsah povinností i okruh povinných subjektů (viz tabulka níže). Členské státy jsou nyní povinny transponovat ustanovení týkající se CSRD do 19. března 2027 a v případě CSDDD do 26. července 2028.

CSRD / ESRS

Corporate Sustainability Reporting Directive 2022/2464 je evropská směrnice, která zavádí povinnost nefinančního reportingu (zveřejňovat informace o udržitelnosti) a zásadně rozšiřuje rozsah zveřejňovaných ESG informací. Dopadá na široký okruh společností a nepřímo i na jejich dodavatelský řetězec. Předchůdcem je tzv. NFRD, kterou však směrnice CSRD plně nahradila.

¹ Velké podniky jsou podniky, které k rozvahovému dni překračují alespoň dvě z těchto tří hraničních hodnot: a) bilanční suma 25 000 000 EUR, b) čistý obrat 50 000 000 EUR, c) průměrný počet zaměstnanců 250.
² Společnosti kotované na regulovaném trhu, úvěrové instituce, pojišťovny, další subjekty určené státem.

Reporting probíhá podle závazných standardů ESRS (European Sustainability Reporting Standards), které definují strukturu, obsah i požadavky na doložitelnost a auditovatelnost dat v oblastech E, S a G. Společnosti ze třetích zemí mohou alternativně reportovat podle standardů, které Komise uzná za rovnocenné ESRS.

Směrnice 2026/470 ukládá Evropské komisi, aby do šesti měsíců od její účinnosti, tedy do 18. září 2026, přijala zásadně zjednodušený soubor standardů ESRS. Návrh delegovaného aktu Komise zveřejnila 6. května 2026; revidované standardy budou závazné pro zprávy sestavované za účetní období 2027.

Česká republika přitom nové prahy předběhla. Novela zákona o účetnictví a zákona o auditorech (zákon č. 316/2025 Sb.), účinná od 1. ledna 2026, zvýšila kritérium počtu zaměstnanců pro povinnou zprávu o udržitelnosti z 500 na 1 000, a to již pro účetní období započatá od 1. ledna 2025. V českém prostředí tak nevzniká mezikategorie podniků mezi 500 a 1 000 zaměstnanci; zbývající ustanovení balíčku Omnibus musí ČR promítnout do března 2027.

Naše služby v oblasti CSRD

• Propojení s EU Taxonomií – CSRD tvoří základ pro hodnocení společností ze strany investorů a bank. Společnost Grinity pomáhá nastavit reporting tak, aby odpovídal relevantním regulatorním požadavkům a byl připraven pro ověření.
• Praktická implementace – standardy ESRS máme systematicky rozpracované do konkrétních datových požadavků. To nám umožňuje provést klienty celým procesem formou workshopů, nastavit interní procesy a připravit auditovatelný výstup.
• Legislativní rámec 2026 (Omnibus) – implementaci provádíme s ohledem na balíček Omnibus („Stop the Clock"), který upřesnil časování jednotlivých fází a rozsah povinných subjektů pro aktuální období.

VSME

Pro společnosti, které nespadají pod přímou povinnost reportování v rámci CSRD, ale jsou součástí dodavatelských řetězců nebo usilují o bankovní financování, nabízíme podporu při implementaci standardu VSME (Voluntary Sustainability Reporting Standard for SMEs).

Standard VSME vyvinula Evropská poradní skupina pro výkaznictví EFRAG jako proporcionální alternativu CSRD pro malé a střední podniky. Reportování pokrývá tři základní pilíře – environmentální aspekty (spotřeba energie, emise GHG, odpad, voda), sociální témata (pracovní podmínky, zdraví a bezpečnost, dodavatelský řetězec) a governance (protikorupční opatření, obchodní chování). Standardizovaný formát zajišťuje, že data jsou srozumitelná a porovnatelná – ať už je společnost předkládá odběratelům, bance nebo investorům.

Význam VSME navíc s balíčkem Omnibus zásadně roste. Směrnice 2026/470 zavádí tzv. value chain cap: společnosti do 1 000 zaměstnanců nejsou povinny poskytovat odběratelům reportujícím dle CSRD informace nad rámec standardu VSME. Z dobrovolného standardu se tak stává faktický strop toho, jaká ESG data po vás mohou velcí obchodní partneři a banky požadovat – a Evropská komise jej má do konce roku 2026 přijmout delegovaným aktem jako závazný referenční standard. Dobře nastavené VSME proto klientům poskytuje silnou a trhem srozumitelnou datovou základnu, která usnadňuje komunikaci s odběrateli, bankami i investory a výrazně zefektivňuje odpovědi na jejich ESG požadavky.

• Dvě úrovně reportingu – pomáháme klientům zvolit vhodnou verzi: základní modul pro jednodušší reporting, nebo rozšířený modul pro firmy, které potřebují poskytovat detailnější data bankám, investorům či odběratelům.
• Konkurenční výhoda – dobrovolný reporting v roce 2026 jasně deklaruje připravenost společnosti na požadavky trhu a usnadňuje komunikaci s velkými odběrateli i bankami (vazba na GAR/BTAR).
• Implementace – standard VSME máme systematicky zpracovaný do konkrétních datových požadavků. Klienty provázíme celým procesem – od mapování datových zdrojů a workshopů po finální report připravený k předání.

SFDR 2.0

Sustainable Finance Disclosure Regulation (2019/2088) je nařízení pro účastníky finančního trhu a finanční produkty. Jeho cílem je zvýšit transparentnost, omezit greenwashing a pomoci investorům porovnávat produkty z hlediska udržitelnosti.

Ačkoliv SFDR dopadá primárně na finanční trh, nepřímo ovlivňuje všechny firmy hledající kapitál. Banky a investoři vyžadují ESG data od svých klientů, aby mohly plnit své vlastní reportovací povinnosti a klasifikovat svá portfolia. Připravovaná revize představuje zásadní změnu rámce, která směřuje k jednodušším pravidlům, jasnějším kategoriím produktů a přísnějším podmínkám pro používání ESG tvrzení v komunikaci vůči investorům.

CSDDD

Směrnice 2024/1760 (Corporate Sustainability Due Diligence Directive) o náležité péči ukládá firmám povinnost řídit a prokazovat dopady jejich činnosti na lidská práva a životní prostředí. Tato odpovědnost se netýká jen vlastního provozu, ale celého dodavatelského řetězce. Společnost Grinity pomáhá klientům nastavit efektivní procesy due diligence, vyhodnotit rizika a prověřit dodavatele. Připravujeme kompletní podklady pro reporting i případné kontroly tak, aby nastavené postupy obstály při externím ověření.

¹ Pro společnosti se sídlem mimo EU platí pouze kritérium obratu: povinnými subjekty jsou tehdy, pokud jejich obrat generovaný v Unii přesahuje 1 500 000 000 EUR; počet zaměstnanců se u nich neposuzuje.
² Zahájení aplikace přenesených opatření (tj. firmy musí plnit povinnosti due diligence).

Společnosti spadající do působnosti CSDDD, které však nejsou zahrnuty do reportingu udržitelnosti podle CSRD, budou muset zveřejňovat výroční prohlášení o due diligence na svých webových stránkách. Tato povinnost se má uplatnit pro účetní období začínající 1. ledna 2030 nebo později. Od 1. ledna 2031 bude při zveřejnění tohoto prohlášení zároveň nutné zajistit jeho předání příslušnému sběrnému místu pro účely zpřístupnění na European Single Access Point (ESAP).

Omnibus zároveň zastropoval sankce na 3 % čistého celosvětového obratu, opustil záměr harmonizované unijní civilní odpovědnosti (ta se nadále řídí národním právem) a zrušil povinnost přijmout klimatický transformační plán – povinnost reportovat o případném existujícím plánu dle CSRD však zůstává.

Green Claims

Pravidla pro environmentální tvrzení se v roce 2026 zásadně zpřísňují. Směrnice (EU) 2024/825 (tzv. Empowering Consumers Directive, „EmpCo") zakazuje obecná tvrzení jako „ekologický", „šetrný k přírodě" nebo „klimaticky neutrální", pokud nejsou podložena ověřitelnými daty, a zpřísňuje podmínky pro používání značek udržitelnosti. Členské státy měly povinnost směrnici transponovat do 27. března 2026 a nová pravidla se začnou uplatňovat od 27. září 2026. V České republice probíhá transpozice novelou zákona o ochraně spotřebitele a občanského zákoníku, kterou aktuálně (stav k červnu 2026) projednává Poslanecká sněmovna.

Navazující směrnice o zelených tvrzeních (Green Claims Directive), která měla zavést detailní požadavky na dokládání a nezávislé ověřování tvrzení ještě před jejich zveřejněním, je v legislativním procesu pozastavena – Evropská komise v červnu 2025 oznámila záměr návrh stáhnout, formálně však stažen nebyl. Směr je nicméně jasný: každé environmentální tvrzení musí být podloženo daty.

Společnost Grinity pomáhá klientům komunikovat udržitelnost tak, aby obstála – environmentální tvrzení podkládáme tvrdými daty, ať jde o spotřeby energií, uhlíkovou stopu dle GHG Protocolu, výsledky CRREM analýzy nebo certifikace budov. Snižuje se tím riziko nařčení z greenwashingu a posiluje důvěryhodnost klientů vůči zákazníkům, bankám i investorům.

ESG Due Diligence

Naše ESG služby pokrývají celý proces – od technického prověření aktiv po přípravu reportů splňujících regulatorní požadavky.

ESG due diligence představuje nezávislé prověření projektu či nemovitosti – stávající i nové budovy – jehož cílem je identifikovat environmentální, sociální a správní rizika dříve, než se projeví na hodnotě aktiva. Grinity tým analyzuje jak stávající objekty, tak projektovou dokumentaci v přípravné fázi. Výsledkem je praktický podklad, který klientům umožňuje přijímat informovaná investiční rozhodnutí a zároveň slouží nájemcům, kteří jsou v oblasti ESG a udržitelnosti aktivní.

Environmental (E) – Životní prostředí

V rámci environmentálního pilíře se zaměřujeme na provozní efektivitu a dopad budovy na životní prostředí. Naším cílem je optimalizovat spotřebu zdrojů a připravit klienty na budoucí regulatorní požadavky.

• Energetická náročnost – analyzujeme spotřeby energií a identifikujeme potenciál pro energetické úspory a technickou optimalizaci.
• Vodní hospodářství – prověřujeme spotřebu vody, průtoky sanitárních zařízení a navrhujeme opatření ke zvýšení efektivity nakládání s vodou.
• Odpady a cirkularita – hodnotíme postupy nakládání s odpady a možnosti aplikace principů oběhového hospodářství.
• Biodiverzita – analyzujeme modro-zelenou infrastrukturu a potenciál podpory lokálních ekosystémů v urbanizovaném prostředí.
• Soulad s EU Taxonomií – posuzujeme soulad projektu s environmentálními cíli (mitigace a adaptace na změnu klimatu) a principem DNSH (Do No Significant Harm).

Social (S) – Sociální aspekty

Sociální pilíř hodnotí, jak nemovitost přispívá k pohodě uživatelů a komunity v širším smyslu. Zaměřujeme se na zdraví, bezpečnost a dodržování základních standardů, které jsou klíčové pro dlouhodobou atraktivitu prostor.

• Doprava a mobilita – hodnotíme dostupnost veřejné dopravy, zázemí pro cyklisty a alternativy k individuální automobilové dopravě.
• Zdraví, bezpečnost a well-being – analyzujeme kvalitu vnitřního prostředí, komfort uživatelů budovy, úroveň občanské vybavenosti a kvalitu venkovních relaxačních zón.

Výsledky pomáhají klientům prokázat sociální odpovědnost vůči nájemcům, investorům i regulátorům.

Governance (G) – Správa a řízení

Posuzujeme způsob řízení projektu nebo aktiva z hlediska transparentnosti vlastnické a rozhodovací struktury, nastavení smluvních vztahů s nájemci a systému řízení nefinančních rizik. Pomáháme klientům vybudovat důvěryhodnou strukturu řízení, která obstojí před investory i regulatorními orgány.

• Vlastnická struktura – prověřujeme transparentnost vlastnického řetězce, nastavení vnitřních kontrolních mechanismů (etický kodex, antikorupční opatření, systém whistleblowingu) a procesů řízení nefinančních rizik.
• Nájemní vztahy – revidujeme nájemní smlouvy z pohledu environmentálních a sociálních standardů (tzv. Green Leases) a kritérií výběru nájemců.
• Certifikace a iniciativy – přezkoumáváme získané certifikace udržitelnosti (BREEAM, LEED, DGNB) a stávající ESG reportovací procesy.

ESG Reporting

Pomáháme klientům splnit reportovací povinnosti – nebo je proměnit v konkurenční výhodu. Ať už jde o povinnost dle CSRD, dobrovolný standard VSME, nebo prokázání souladu s EU Taxonomií, zajišťujeme celý proces od první konzultace po finální auditovatelný výstup.

Výběr vhodného standardu

V regulatorním prostředí ESG se pohybuje mnoho zkratek a standardů a pro každého klienta je správná odpověď jiná. Pomáháme klientům zorientovat se v dostupných možnostech – ať jde o CSRD/ESRS, dobrovolný standard VSME, nebo jiný rámec přizpůsobený jejich potřebám. Společně vyhodnotíme, které povinnosti se klienta týkají, a doporučíme nejefektivnější cestu vpřed. Pokud je standard již určen – například požadavkem banky nebo mateřské společnosti – navazujeme přímo na něj.

Příprava ESG reportu

Po výběru vhodného standardu zajišťujeme celý proces přípravy reportu – od nastavení sběru dat a workshopů s týmem klienta až po auditovatelný výstup splňující všechny požadavky příslušného standardu. Standardy ESRS i VSME máme systematicky rozpracované do konkrétních datových požadavků, což šetří čas a minimalizuje riziko chyb. Výsledkem je report, na který se mohou spolehnout investoři, banky i regulátoři.

Soulad s EU Taxonomií

Pro mnohé klienty – zejména ty, kteří usilují o bankovní financování nebo chtějí oslovit institucionální investory – je klíčovým cílem prokázat soulad s EU Taxonomií. Posuzujeme, zda aktivity a projekty splňují taxonomická kritéria, a připravujeme potřebnou dokumentaci. Klientům to umožňuje věrohodně komunikovat udržitelnost portfolia směrem k bankám i investorům.

→ Více o EU Taxonomii

CRREM analýza

CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) je mezinárodně uznávaný nástroj pro hodnocení přechodového klimatického rizika nemovitostí. Porovnává uhlíkovou a energetickou náročnost budovy nebo portfolia s dekarbonizačními trajektoriemi (CRREM Pathways) odpovídajícími cílům Pařížské dohody. Klíčovým výstupem je CRREM Misalignment Year – rok, kdy aktivum při současném nebo plánovaném vývoji překročí hodnoty své trajektorie a přestane být v souladu s klimatickými cíli.

V Grinity CRREM analýzu využíváme k identifikaci budov s vyšším transition riskem a k vyhodnocení dopadu plánovaných úsporných opatření na dekarbonizační trajektorii aktiva. Výsledky vám poslouží jako podklad pro investiční rozhodování, plánování CAPEX, jednání o financování i dlouhodobé řízení dekarbonizace portfolia.