Environmentální due diligence

Jak posouzení probíhá krok za krokem:

ESA Phase I je úvodní, nedestruktivní fáze. Prověříme dostupné historické podklady a veřejné zdroje týkající se lokality, provedeme prohlídku na místě a oslovíme relevantní osoby (vlastníky, provozovatele, úřady), abychom co nejlépe zrekonstruovali historii dané lokality. V této fázi neprobíhá fyzický odběr vzorků, cílem je identifikovat potenciální zdroje kontaminace na lokalitě a v jejím hydrogeologicky a hydraulicky souvisejícím okolí, posoudit jejich časové a prostorové působení, a označit případné „oblasti zájmu", které vyžadují bližší prověření.

ESA Phase II navazuje pouze v případě, že Phase I takovou oblast zájmu identifikuje. Zahrnuje průzkum kontaminace na lokalitě směřující k in-site odběru vzorků jednotlivých složek životního prostředí (zemina, podzemní voda, půdní vzduch, stavební konstrukce, povrchové vody, říční sedimenty), jejich následnou laboratorní analýzu v akreditovaných laboratořích a finální interpretaci výsledků a z nich vyplývajících nápravných opatření. Výstupem průzkumu kontaminace je komplexní obraz skutečného stavu lokality a jasné vyhodnocení, zda je lokalita zatížena takovou mírou kontaminace jednotlivých složek životního prostředí, která vyžaduje realizaci nápravných opatření (doprůzkum, riziková analýza, sanační zásah).

Doplňkové průzkumy jako součást komplexního balíčku:

Protože EDD provádíme primárně pro investory a developery, nabízíme ji společně s dalšími průzkumy relevantními pro konkrétní transakci či development:

• Inženýrsko-geologický (geotechnický) průzkum – posuzuje geotechnické, geomechanické a geochemické charakteristiky podloží a podzemní vody významné pro následné projektové účely
• Hydrogeologický průzkum – posuzuje především vhodnost geologických poměrů lokality pro nakládání s dešťovými vodami a dále identifikuje vydatnost lokálního kolektoru/ů podzemních vod pro potřeby případného využití
• Azbestový průzkum – prověřuje přítomnost a aktuální technický stav materiálů s obsahem azbestu ve stávajících stavbách
• Průzkum nevybuchlé munice (UXO) – posuzuje riziko výskytu nevybuchlé munice v podloží, relevantní zejména u lokalit s historií vojenského využití či v lokalitách zasažených bombardováním za II. světové války
• Korozní průzkum (bludné proudy) – posuzuje riziko koroze podzemních kovových konstrukcí způsobené bludnými elektrickými proudy, které se generují provozovanými elektrifikovanými liniovými stavbami v souvisejícím okolí

Environmentální due diligence je vhodná zejména pro:

• Investory a developery, kteří pořizují pozemky nebo nemovitosti
• Vlastníky, kteří potřebují znát skutečnou hodnotu aktiva včetně jeho environmentálních a technických rizik
• Lokality, u nichž je třeba zmapovat historii a zdroje potenciální kontaminace
• Situace, kdy je potřeba omezit či zohlednit riziko převzetí environmentální zátěže po předchozích vlastnících
• Lokality, kde ESA Phase I již identifikovala oblast zájmu vyžadující detailní průzkum jednotlivých složek životního prostředí
• Projekty, které vedle EDD vyžadují i jiné další relevantní průzkumy lokality

Hlavní přínosy:

• Identifikace environmentálních rizik aktiva ještě před akvizicí
• Detailní přehled o závazcích lokality a uložených nápravných opatřeních
• Jasnější obraz o skutečné hodnotě posuzovaného aktiva
• Výrazná eliminace rizika převzetí environmentálních závazků po předchozích vlastnících
• Dokument vytvořený v souladu se standardy ASTM, který lze následně použít v případném právním řízení

Provedením kompletního EDD investor získá jeden ucelený podklad o environmentálním i technickém stavu lokality, který mu umožní řádně zohlednit environmentální či technická rizika v rozhodování o akvizici.