Transakční služby a audity
Grinity poskytuje odborné poradenské služby v oblasti hodnocení komerčních nemovitostí a stavebních projektů. Nabízíme komplexní služby technické due diligence, environmentální due diligence, ESG due diligence, bankovního monitoringu a studie proveditelnosti, které slouží k posouzení technického stavu budov, environmentálních rizik a celkové výkonnosti nemovitostních aktiv. Tyto služby představují základní nástroj pro investory, prodávající i kupující v rámci transakcí s komerčními nemovitostmi. Pomáhají identifikovat rizika, technické nedostatky i příležitosti ještě před akvizicí nebo zahájením developmentu. Díky více než 20 letům zkušeností na trhu poskytuje Grinity podporu u všech typů budov – od kancelářských a retailových objektů až po průmyslové a rezidenční projekty. Standardizovaný reporting a jasná komunikace zajišťují efektivní monitoring projektů, řízení rizik a kvalifikované rozhodování našich klientů. Specialisté Grinity pravidelně pomáhají řešit komplexní situace, poskytují poradenství při akvizicích, financování i realizaci stavebních projektů a optimalizují řešení podle specifických požadavků klienta.
Naše transakční služby zahrnují:
Technická Due Diligence
Technická Due Diligence (TDD) je komplexní technické posouzení nemovitostních aktiv a developerských projektů, které lze provádět v jakékoliv fázi jejich životního cyklu. Grinity poskytuje služby technické due diligence jak pro pozemky určené k budoucí výstavbě, tak pro projekty ve fázi přípravy nebo návrhu, stejně jako pro stávající komerční budovy před akvizicí nebo financováním.
Naše služby technického auditu představují klíčovou součást poradenství při transakcích s nemovitostmi a podporují kvalifikované rozhodování investorů, kupujících, prodávajících i financujících institucí.
Účel Technické Due Diligence
Hlavním cílem technického due diligence je vyhodnocení technického stavu, proveditelnosti, kvality a rizik spojených s nemovitostí nebo developerským projektem. Naše analýzy pomáhají identifikovat potenciální problémy související s návrhem, kvalitou výstavby, použitými materiály, technickými systémy budovy a souladem s platnými stavebními předpisy.
Včasná identifikace rizik umožňuje předcházet neočekávaným nákladům, zpožděním a technickým nedostatkům, které mohou negativně ovlivnit hodnotu nebo výkonnost nemovitostního aktiva.
Rozsah služeb
V rámci standardního Due Diligence (TDD) provádíme detailní technické posouzení nemovitosti, které zahrnuje zejména:
- architektonické a stavebně-technické hodnocení
- statické a konstrukční posouzení
- kontrolu MEP systémů
- požární bezpečnost a systémy ochrany osob
- inspekci obvodového pláště budovy a fasády
Součástí hodnocení je vizuální prohlídka objektu, detailní reporting s fotodokumentací a vyhodnocení všech zjištěných závad. Každý nález je klasifikován podle naléhavosti a úrovně rizika a doplněn kvalifikovaným odhadem investičních nákladů (CapEx) na odstranění nedostatků.
Dokumentace, smlouvy a compliance
V průběhu procesu technické due diligence ověřujeme úplnost a konzistenci dostupné projektové dokumentace skutečného provedení stavby (as-built) a provozních záznamů. V relevantních případech zahrnují naše služby také revizi stavebních smluv, záruk a garancí.
Technické due diligence může dále zahrnovat posouzení souladu s regulačními požadavky, zejména z hlediska platných stavebních standardů a vydaných povolení. Identifikujeme chybějící schválení, nesrovnalosti i související právní a technická rizika.
Environmentální a energetické posouzení
Naše služby Technical Due Diligence lze rozšířit o Environmental Due Diligence (EDD), včetně environmentálního posouzení rizik zaměřeného na možné znečištění lokality a dopady na životní prostředí na základě dostupné dokumentace.
Součástí může být také posouzení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB / EPC) a v případě potřeby i zajištění jeho zpracování v souladu s platnou legislativou.
Pro koho technické due diligence poskytujeme
Grinity poskytuje služby technického due diligence zejména pro:
- kupující a prodávající v rámci akvizičních procesů
- investory a financující instituce
- developery při plánování a přípravě výstavby
- vlastníky rozsáhlých realitních portfolií se zaměřením na modernizace a dlouhodobou hodnotu aktiv
Díky více než 20 letům zkušeností a projektům realizovaným napříč všemi typy budov naši odborníci podporují komerční, rezidenční, průmyslové i mixed-use projekty.
Environmentální Due Diligence (Fáze I a II )
Proaktivní proces hodnocení pozemků nebo nemovitostí s ohledem na možné environmentální rizika a nebezpečí. Identifikace environmentálních rizik majetku je nezbytná před jeho akvizicí. Posouzení environmentálních lokalit poskytuje detailní přehled o závazcích lokality a hodnotí požadavky na sanační opatření, čímž klientům pomáhá lépe porozumět skutečné hodnotě majetku. Proces snižuje riziko, že kupující nemovitosti zdědí ekologické problémy způsobené předchozími vlastníky. Zároveň poskytuje důležitou právní obranu v případě, že dojde k odhalení problémů. EDD provádíme ve dvou fázích v souladu ASTM standardy pro ESA Phase I a ESA Phase II.
Bankovní monitoring
Nabízíme plně kvalifikovaný bankovní monitoring ve výstavbě a developerských projektech. Díky našim odborníkům poskytujeme tyto služby pro všechny typy stavebních projektů. Standardizovaný formát reportování a způsob komunikace zajišťují efektivní monitoring a snižování rizik pro naše klienty.
Naše služby zahrnují:
• Posouzení finanční, smluvní a právní proveditelnosti projektu
• Přezkum smluv o financování/úvěrových dohod
• Potvrzení provedených prací, tj. oprávněnosti čerpání finančních prostředků
• Potvrzení čerpání prostředků
• Hodnocení kvality stavebních procesů
• Monitoring právních podmínek výstavby
• Kontrola kvality a harmonogramu řízení projektu
• Potvrzení dokončení projektu
Studie proveditelnosti / Development Land Due Diligence
Studie proveditelnosti / Development Land Due Diligence - Služba Development Land Due Diligence nebo studie proveditelnosti hodnotí potenciální rizika spojená s výstavbou plánovaného projektu nebo akvizicí pozemku. Tato služba zahrnuje analýzu dostupných informací a veřejných zdrojů a identifikaci souvisejících rizik.
Hlavní oblasti analýzy zahrnují:
- Soulad s územně plánovací dokumentací
- Posouzení dostupnosti/kapacity inženýrských sítí
- Základní environmentální průzkum / hodnocení geohazardů
- Analýza katastru nemovitostí a věcných břemen
- Analýza povolovacích procesů a souvisejících rizik
- Analýza podmíněných investic
- Odhad investičních / demoličních nákladů
- Přehled a posouzení věcných břemen
ESG Due Diligence
Odpovědné investování s ohledem na environmentální, sociální a správní kritéria (ESG) v hodnocení a oceňování investic může generovat dlouhodobé konkurenční finanční výnosy a pozitivní společenský dopad. Proces Due Diligence zohledňuje individuální ESG standardy a požadavky v souladu s platnou legislativou, lokálními tržními standardy a specifickými možnostmi daného objektu. Hodnocení vychází z principů běžných systémů zelených budov.
Rozsah ESG Due Diligence se opírá o následující tři hlavní pilíře:
• Environmentální – řízení uhlíkové stopy a energie, spotřeba energií a vody, odpady, biodiverzita a přírodní rizika.
• Sociální – zdraví a bezpečnost, pohoda uživatelů, diverzita a inkluze, komfort, doprava a mobilita.
• Správní (Governance) – užitná hodnota, správa nemovitosti, povolení a certifikace.
Fáze Due Diligence umožňuje analýzu možných zlepšení a dopadů ESG ukazatelů na oceňování nemovitosti. Provádění hodnocení rizik na úrovni majetku a začlenění ESG kritérií do investičních strategií přináší významný potenciál pro realizaci udržitelných vylepšení, snížení provozních nákladů, zvýšení obsazenosti budov a prodloužení nájemních smluv.
