Transakční služby a audity

V rámci transakčních služeb se obvykle provádí Technická Due Diligence (TDD), pokud klient zamýšlí získat stávající aktiva nebo plánované projekty. TDD zastřešuje především přezkoumání skutečného technického stavu objektu, včetně odhadu rozpočtových nákladů zjištěných závad a návrhů na odstranění. V rámci standardního TDD nabízíme pohledovou revizi majetku a posouzení jeho aktuálního stavu z různých hledisek, jako je architektonický, konstrukční, konstrukční, MEP, požárně bezpečnostní a vnější posudek fasády. Všechny nálezy jsou reportovány včetně fotodokumentace. Všechny zjištěné závady jsou posuzovány podle stupně jejich naléhavosti a jsou doplněny o kvalifikovaný odhad investičních nákladů na jejich odstranění. V průběhu procesu TDD je zajištěna dostupná kontrola úplnosti dokumentace skutečného provedení i revize provozní dokumentace. TDD může obvykle také zahrnovat přezkoumání stávajících stavebních smluv, včetně dostupných záruk a souhrnu záruk.

TDD může zahrnovat také přezkoumání stavby z právního hlediska (shoda stavby s platnými stavebními normami). To lze zajistit vytvořením souhrnné a podrobné analýzy nejdůležitějších vydaných povolení, včetně identifikace možného zanedbání či souvisejících rizik. Naše služby mohou také zahrnovat hodnocení environmentálních rizik, tzv. Environmentální Due Diligence. V tomto případě zajistíme report k projektu týkající se potenciálních rizik kontaminace lokality a dopadů na životní prostředí posouzených na základě dostupné dokumentace. Součástí TDD může být i rozbor Průkazu energetické náročnosti a vystavení tohoto průkazu dle §6 zákona č. 406/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 148/2007 Sb.

Proaktivní proces hodnocení pozemků nebo nemovitostí s ohledem na možné environmentální rizika a nebezpečí. Identifikace environmentálních rizik majetku je nezbytná před jeho akvizicí. Posouzení environmentálních lokalit poskytuje detailní přehled o závazcích lokality a hodnotí požadavky na sanační opatření, čímž klientům pomáhá lépe porozumět skutečné hodnotě majetku. Proces snižuje riziko, že kupující nemovitosti zdědí ekologické problémy způsobené předchozími vlastníky. Zároveň poskytuje důležitou právní obranu v případě, že dojde k odhalení problémů. EDD provádíme ve dvou fázích v souladu ASTM standardy pro ESA Phase I a ESA Phase II.

Nabízíme plně kvalifikovaný bankovní monitoring ve výstavbě a developerských projektech. Díky našim odborníkům poskytujeme tyto služby pro všechny typy stavebních projektů. Standardizovaný formát reportování a způsob komunikace zajišťují efektivní monitoring a snižování rizik pro naše klienty.

Naše služby zahrnují:
• Posouzení finanční, smluvní a právní proveditelnosti projektu
• Přezkum smluv o financování/úvěrových dohod
• Potvrzení provedených prací, tj. oprávněnosti čerpání finančních prostředků
• Potvrzení čerpání prostředků
• Hodnocení kvality stavebních procesů
• Monitoring právních podmínek výstavby
• Kontrola kvality a harmonogramu řízení projektu
• Potvrzení dokončení projektu

Studie proveditelnosti / Development Land Due Diligence - Služba Development Land Due Diligence nebo studie proveditelnosti hodnotí potenciální rizika spojená s výstavbou plánovaného projektu nebo akvizicí pozemku. Tato služba zahrnuje analýzu dostupných informací a veřejných zdrojů a identifikaci souvisejících rizik.

Hlavní oblasti analýzy zahrnují:

• Soulad s územně plánovací dokumentací
• Posouzení dostupnosti/kapacity inženýrských sítí
• Základní environmentální průzkum / hodnocení geohazardů
• Analýza katastru nemovitostí a věcných břemen
• Analýza povolovacích procesů a souvisejících rizik
• Analýza podmíněných investic
• Odhad investičních / demoličních nákladů
• Přehled a posouzení věcných břemen

Odpovědné investování s ohledem na environmentální, sociální a správní kritéria (ESG) v hodnocení a oceňování investic může generovat dlouhodobé konkurenční finanční výnosy a pozitivní společenský dopad. Proces Due Diligence zohledňuje individuální ESG standardy a požadavky v souladu s platnou legislativou, lokálními tržními standardy a specifickými možnostmi daného objektu. Hodnocení vychází z principů běžných systémů zelených budov.

Rozsah ESG Due Diligence se opírá o následující tři hlavní pilíře:

• Environmentální – řízení uhlíkové stopy a energie, spotřeba energií a vody, odpady, biodiverzita a přírodní rizika.
• Sociální – zdraví a bezpečnost, pohoda uživatelů, diverzita a inkluze, komfort, doprava a mobilita.
• Správní (Governance) – užitná hodnota, správa nemovitosti, povolení a certifikace.

Fáze Due Diligence umožňuje analýzu možných zlepšení a dopadů ESG ukazatelů na oceňování nemovitosti. Provádění hodnocení rizik na úrovni majetku a začlenění ESG kritérií do investičních strategií přináší významný potenciál pro realizaci udržitelných vylepšení, snížení provozních nákladů, zvýšení obsazenosti budov a prodloužení nájemních smluv.